恒大余波未了，国企地产断臂求生！香港开启火爆，楼市全面回暖？
恒大的余波未了！估计很多人都看到了，一封《待岗通知书》这几天悄然在网上流传。一份文件为何引发网友如此广泛关注呢？我们先来看看这份刷爆网络得通知书。从这份通知书来看，这是合肥建工集团有限公司对部分员工发出的。据该文件透露，受恒大债务危机及房地产整体下行等外部因素的影响，合肥建工集团自2022年以来生产经营异常艰难，根据国贸集团、安粮集团关于合肥建工组织架构、人员优化方案的批复意见，及公司职代会通过的人员优化措施，决定自2024年3月1日起，安排部分人员进入待岗状态。要知道，合肥建工集团不仅是一家知名国企，也是一家曾经光芒璀璨的建筑巨头，很难想象，居然也难逃房地产风波的影响。对于许多人来说，这份待岗通知书就是晴天霹雳。2022年在职员工1665人中，预计30%-50%将精减，这就意味着几百个工作岗位消失，这些员工的未来又该如何？这场寒流的源头，看似是恒大危机，更是整个房地产行业的寒冬。无独有偶，广西建工集团也曾在去年9月面临类似的命运。就在前两天，国字号背景、地产业的“三好学生”万科业被曝出重磅消息。万科正与部分贷款机构（主要是保险公司）进行非标债务展期谈判，以延长其非标准债务的期限；原定于2023年12月到期，延期3个月至今年3月到期。随着到期日再次临近，董事长带领高管团队前往北京与监管机构会面。究其根本原因，就是万科的资金周转困难，有压力了。大家都知道，万科一直是地产成绩斐然的“三好学生”。在几年前就意识到行业的危机，高喊：活下去！但是，面对房地产的寒冬，万科同样也受到巨大冲击，房子卖不动了！据公开资料显示，2024年前两个月，国内新房销量累计比去年减少了53%。万科1-2月累计销售额同比-43.1%，万科前两个月销售额仅有312亿元，但上半年到期的债务高达90亿元。由此可见，这个回款能力想还债是比较难的。因此，万科和万达一样，也启动了“卖卖卖”模式。就在本月，万科甚至将最成功的商业项目——上海七宝万科广场，50%的股权甩卖给香港领展基金，交易对价仅仅为26亿，基本就是七折。上述这些信号，都在指向同一件事，房地产市场何时能达到强劲复苏？这当然是地产人的隐痛，也是关注房地产市场专家学者的疑问。值得欣慰的是，近日，香港政府宣布全面取消买家印花税、新住宅印花税以及额外印花税等限制措施，这一消息震动整个楼市。政策公布后的首个周末，房产销售热度飙升，香港楼市掀起了一股巨大的波澜。香港楼市的回暖，就如地产市场的第一缕阳光，随着各地红利政策的不断释放，小阳春或将开启。
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